Ao g1, o delegado Rodrigo Martins Iotti explicou que o aposentado pagou uma parte do imóvel e combinou de dar o restante. Porém, no último sábado (11), ele foi surpreendido por uma ordem de reintegração de posse. O boletim de ocorrência foi registrado na segunda-feira (13).

O valor total, segundo o delegado, foi dividido em várias formas de pagamento. O aposentado deu R$ 10 mil como entrada, além de um veículo no valor de R$ 62 mil, R$ 8 mil em prestação de serviço e quatro parcelas de R$ 3.180.

“Ele narra R$ 398 mil como valor da venda e teria pago até o momento R$ 92.720”, explica o delegado. “Pelo o que ele noticiou aqui, esse vendedor teria tentado comprar o apartamento do verdadeiro proprietário e não arcou com o pagamento que ele havia condicionado em contrato”, diz.

Por meio do advogado da construtora do prédio, o aposentado ficou sabendo que o vendedor comprou o apartamento e outras 4 casas, totalizando R$ 1.050.000,00, porém não fez o pagamento devido. O caso aconteceu em abril de 2021 e, por conta da dívida, o advogado da construtora disse que irá entrar com um processo judicial contra o vendedor. Assustado com a situação, o aposentado ligou para o vendedor, que negou essa versão e disse que ainda estava negociando o pagamento.

O delegado afirmou que se baseia em duas linhas de investigação neste caso. “O que nós vamos traçar dentro do inquérito é que: se esse vendedor, de forma fraudulenta, enganou o comprador e realizou essa venda, ou se foi um acordo comercial e a vítima sabia que ele ainda estava pagando o terreno e aceitou fazer o negócio. Esse vendedor teria tido problemas financeiros e não arcou com o compromisso com o verdadeiro proprietário. É isso que vamos esclarecer”.

De acordo com o delegado, se for comprovado que houve, por parte do vendedor, má fé de enganar o comprador, um inquérito será instaurado. Porém, se no contrato estava esclarecido que vendedor ainda estava pagando o imóvel, que pertencia à princípio a um terceiro, houve um desacordo comercial e vítima não teria sido enganada.

Ainda segundo Iotti, a vítima afirmou que comprou o imóvel, mas que o vendedor, de 55 anos, não esclareceu os fatos. Tanto o vendedor quanto o aposentado foram intimados para apresentar toda documentação. “A gente precisa ver no contrato se informou que estava comprando ou se ele se passou pelo proprietário e acabou enganando a vítima”.

O delegado alerta para que as pessoas se atentem ao comprar um imóvel para não se colocarem em situações que possam ser vítimas. “A gente só compra de quem é o dono, que tem que ter registro no cartório de imóveis. Para comprar um imóvel, o indivíduo tem que fazer uma série de pesquisas, a principal delas é no cartório para saber se aquela pessoa que oferece o imóvel é o dono”.

Iotti afirma que esse tipo de golpe é algo comum na região. “Como imóvel na praia sempre é um sonho, nós temos, infelizmente, um número significativo de pessoas que caiam nesse problema de que acreditam na venda em um valor muito abaixo do mercado e acabam sendo vítimas de estelionato”.